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《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019 “生活便 利”章“智慧运行”及“物业管理”节的介绍

北京康居认证中心| 2020-01-19 00:00

**1 修订背景**   随着社会经济的发展及人民生活水平的提升,人们对于建筑的使用要求也在不断提高,而智慧化、信息化等新领域新技术的不断涌现,也在逐渐影响和改变人们日常生活和工作的环境和方式。绿色建筑在以往关注节约的基础上,也应加强对于建筑使用效果的关注,采用智慧化、信息化等新技术改善生活和工作条件,并推动绿色技术措施的落地。因此,《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019 版中,专门设置了智慧化、信息化相关的运行管理评价条文。 **2 “智慧运行”“物业管理”相关内容概况**   《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019 版与“智慧运行”相关的条文主要包括:“生活便利”章控制项2 条、评分项4 条,“提高与创新”章加分项1 条;这其中新增条文2 条,其余条文均由本标准2014 版对应内容的基础上发展而来。与“物业管理”相关的条文包括“生活便利”章评分项4 条。两部分条文情况详见表1。   下面对上述主要条文的设置情况进行介绍。                     表1 “智慧运行”“物业管理”相关条文情况表 ![enter image description here][1] 3 与“智慧运行”相关的条文   3.1 控制项条文   “6.1.5”条具备自动监控管理功能的建筑设备管理系统和“6.1.6 条”具备信息网络系统是从“智慧运行”层面提出的控制项条文要求,以“达标”或“不达标”进行评判。      “6.1.5 条”希望通过完善建筑设备管理系统的自动监控管理功能,确保建筑物的高效运营管理。不过结合《智能建筑设计标准》GB 50314-2015、《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T 334-2014 等标准可以看出,考虑到项目功能需求、经济性等因素,并非所有建筑都必须配置建筑设备管理系统并实现自动监控管理功能,不同规模、不同功能的建筑项目是否需要设置以及需设置的系统监控内容应参照相关标准规范,根据实际情况合理确定、规范设置。对于建筑规模较小、功能单一,建筑设备形式简单(比如均采用分散式空调、未设或少设公区和夜景照明、绿化均采用市政供水而未单设水泵等),运维人员采用简易控制措施就可实现对建筑设备高效管控的项目,提交合理充分的论证材料,证明其不设建筑设备管理系统仍可实现对建筑设备的高效运营管理,本条可以直接通过。   “6.1.6 条”旨在通过信息网络系统的设置以方便为建筑使用者提供高效便捷的服务功能。建筑项目应根据现行国家标准《智能建筑设计标准》GB 50314 和现行行业标准《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174,设置合理、完善的信息网络系统。   3.2 评分项条文   与“智慧运行”相关的评分项条文为“生活便利”章评分项第III 节的4 个条款,不同条款以预设的不同分值进行评判。   “6.2.6 条”要求设置电、气、热的能耗计量系统和能源管理系统,旨在通过建筑能耗数据的计量监测、统计分析、管理,保障且体现绿色建筑预期的节能效果。对于公共建筑,冷热源、输配系统和电气等各部分能源应进行独立分项远传计量。对于住宅建筑,鉴于分户之间的相对独立性与私密性,主要针对其公共区域提出分项计量与管理要求(如公共动力设备用电、室内公共区域照明用电、室外景观照明用电等)。对于计量数据采集频率不作强制性要求,可根据具体工作需要进行灵活设置。   “6.2.7 条”为加强建筑的可感知性,要求住宅建筑每户均应设置空气质量监控系统,公共建筑主要功能房间应设置空气质量监控系统。对于安装监控系统的建筑,系统至少对PM10、PM2.5、CO2 分别进行定时连续测量、显示、记录和数据传输,在建筑开放使用时间段内,监测系统对污染物浓度的读数时间间隔不得长于10min。   “6.2.8 条”从提高用水管理的信息化程度、改进用户体验、提升运行管理效率的角度提出了用水分项远传计量系统和水质在线监测系统的要求。   “6.2.9 条”从实现更加便捷适用的生活和工作环境、提高用户对绿色建筑的感知度等方面提出了智能化服务系统的设置要求。智能化服务系统包括智能家居监控系统、智能环境设备监控系统、智能工作生活服务系统等,智能化服务系统可能会涵盖家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等多种功能。住宅建筑中常见的智能化服务功能有:空调、风扇、窗帘、空气净化器、热水器、电视、背景音乐、厨房电器等的控制,照明场景控制,设备系统出现运行故障或安全隐患(包括环境参数超限)时的安全报警,室内外的空气温度、湿度、CO2 浓度、空气污染物浓度、声环境质量等的监测,养老服务预约、就医预约等。公共建筑中常见的智能化服务功能有:空调、风扇、窗帘、空气净化器等的控制,照明灯具的分区、分时控制,安全报警,室内外的空气温度、湿度、CO2 浓度、空气污染物浓度、声环境质量等的监测,会议室预约、就餐预约、访客预约等;上述预约功能一般可通过在社区服务小程序APP、办公自动化OA 系统等应用软件系统中增设相关服务功能模块加以实现。其中,条文第1 款要求至少实现3 种类型的服务功能,且为体现建筑使用便利性,本款要求住宅建筑每户户内均应设置智能化服务系统终端设备,公共建筑主要功能房间内应设置智能化服务系统终端设备。条文第2 款,智能化服务系统的控制方式包括电话或网络远程控制、室内外遥控、红外转发以及可编程定时控制等,如果系统具备了远程监控功能,使用者可通过以太网、移动数据网络等通信链路,实现对建筑室内物理环境状况、设备设施状态的监测,以及对智能家居或环境设备系统的监测和控制、对工作生活服务平台的访问操作,可以有效提升服务的便捷性。同样的,本款也要求具有远程监控功能的服务类型要达到3 种。条文第3 款,智能化服务系统平台能够与所在的智慧城市(城区、社区)平台对接,则可有效实现信息和数据的共享与互通,大大提高信息更新与扩充的速度和范围,实现相关各方的互惠互利;智慧城市(城区、社区)的智能化服务系统的基本项目一般包括智慧物业管理、电子商务服务、智慧养老服务、智慧家居、智慧医院等,能够为建筑层面的智能化服务系统提供有力支撑。本款要求至少1 个系统项目实现与智慧城市(城区、社区)平台的对接。   3.3 加分项条文   “9.2.6 条”建筑信息模型(BIM)技术应用要求由2014 版第“11.2.10 条”基础上发展而来。此次修订分设了三档评分,并细化了一些技术要求,比如:在专业协同配合方面,要求实现规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业覆盖;在阶段协同共享方面,要求不同阶段的共享互用,不同阶段的BIM 应用应基于同一基础模型开展,否则不认为在多个阶段应用了BIM 技术。在应用深度方面,《住房城乡建设部关于印发推进建筑信息模型应用指导意见的通知》(建质函〔2015〕159 号)明确了建筑的设计、施工、运行维护等阶段应用BIM的工作重点内容,其中,规划设计阶段主要包括:(1)投资策划与规划、(2)设计模型建立、(3)分析与优化、(4)设计成果审核;施工阶段主要包括:(1)BIM 施工模型建立、(2)细化设计、(3)专业协调、(4)成本管理与控制、(5)施工过程管理、(6)质量安全监控、(7)地下工程风险管控、(8)交付竣工模型;运营维护阶段主要包括:(1)运营维护模型建立、(2)运营维护管理、(3)设备设施运行监控、(4)应急管理。结合上述文件精神,本条要求规划设计阶段和运营维护阶段BIM 分别应至少涉及2 项重点内容应用,施工阶段BIM 应至少涉及3 项重点内容应用,方可得分。 **4 与“物业管理”相关的条文**   与“物业管理”相关的条文包括“生活便利”章评分项第IV 节的4 个条文,不同条款以预设的不同分值进行评判。   “6.2.10 节”主要从2014版第“10.2.2 条”、第“10.2.3条”的基础上发展而来。其中,条文第1 款要求制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案,各项操作规则应在各个岗位现场显著位置明示,保证工作质量和设备设施安全、高效运行;应急预案中应明确规定各种突发事故的处理流程、人员分工、严格的上报和记录程序,并对专业维修人员的安全有严格的保障措施。条文第2 款,物业管理机构在保证建筑的使用性能要求、投诉率低于规定值的前提下,实现其经济效益与建筑用能系统的耗能状况、水资源等的使用情况直接挂钩,通过绩效考核,调动运营管理工作者的绿色运营意识、激发其绿色管理的积极性,提升物业管理部门的管理服务水平和效益,有效促进运行节能节水。   “6.2.11 条”由2014 版第“6.2.1 条”发展而来,提出了平均日用水量要求,旨在推动节水用水的落实。   “6.2.12 条”旨在保障和优化绿色运营效果。条文第1 款的设置是考虑到物业单位制定绿色建筑运营效果评估技术方案和评估计划是评估有序和全面开展的保障条件。条文第2 款,系统、设备、装置的检查、调试不仅限于新建建筑的试运行和竣工验收,而应是一项持续性、长期性的工作。建筑运行期间,所有与建筑运行相关的管理、运行状态,建筑构件的耐久性、安全性等会随时间、环境、使用需求调整而发生变化,因此持续到位的维护特别重要。条文第3、第4 款所要求的能耗诊断和水质检测,既可由物业管理部门自检,也可委托具有资质的第三方检测机构进行定期检测,不过各类用水水质的年检应委托具有资质的第三方检测机构进行。   6.2.13 条在2014 版第10.2.4 条基础上发展而来。其中,第1 款绿色教育宣传可通过制作宣传海报、组织培训与宣传教育会议、组织参观、媒体报道等方式实现。第2 款平台与手册的要求是为了营造使用者爱护环境、绿色家园共建的氛围。第3 款使用者满意度调查是新增要求,定期用户调查是了解用户满意程度的有效措施,是绿色建筑运行效果后评估的重要判据,在调查反馈和改进完善的循环过程中不断提升;问卷调查工作一年不少于一次,调查内容至少包括下列大类中所涉及的内容:1. 声环境、2. 热舒适(采暖季和空调季,至少各调查一次)、3. 采光与照明、4. 室内空气质量(异味、不通风以及其他空气质量问题)、5. 服务设施保洁和维护、6. 物业服务水平,调查要着重关注节能节水、物业管理、秩序与安全、车辆管理、公共环境、建筑外墙维护等;根据问卷结果制定改进计划和措施,进行有针对性地改进。 **5 总结**   综合上述内容,《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019 版在继承2014 版适宜条文要求的基础上,顺应行业和社会发展趋势,进一步融合绿色相关新领域新技术要求。“绿色建筑+ 智慧化、信息化”等新领域新技术,可以更加有效地引导行业和用户关注建筑使用者体验、改善生活和工作条件以及推动绿色技术措施的落地。   [支持致谢] “十三五”国家重点研发计划项目“基于实际运行效果的绿色建筑性能后评估方法研究及应用”(2016YFC0700100);清华大学中国新型城镇化研究院开放课题“城镇建筑绿色化实施效果后评估机制研究”。   **参考文献:**   [1] 国家标准. 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019.住房城乡建设部、国家质监总局联合发布. 北京:中国建筑工业出版社,2019 年3 月.   [2] 国家标准. 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2014.住房城乡建设部、国家质监总局联合发布. 北京:中国建筑工业出版社,2014 年4 月.   **作者**   住房和城乡建设部科技与产业化发展中心 李宏军 宋凌   中国建筑科学研究院有限公司 谢琳娜   南京长江都市建筑设计股份有限公司 唐觉民 [1]: /cdn/kcpc/upload/4726b05a-588e-42de-9d05-ad56def4ae24.png